贷款卖房竟成新潮流，倒贴20万背后藏着怎样的财富真相？

2025-11-23 19:56

最近楼市惊现新玩法，而且是让人心惊的那种，因为有人卖房不但没赚反而倒贴，就算成交也要再贷一笔补尾款，因此业主陷入两难，既怕继续亏又怕卖掉亏更多，于是才会有“贷款卖房”这个尴尬操作，其实它不是贷款买房，而是卖房的钱不足以还清银行贷款。

比如2019买房的杨清，当时花了400万，可现在只能卖220万，因此尾款还有230万，卖掉还要倒贴10万，不过积蓄不足就只能再贷消费贷，也就是说，出售成了更大的负担，这类案例在一线城市并不罕见，而且接连出现，于是引发了市场的讨论。

然而现实压力仍在，而且并不轻，一方面房价连续42个月下跌，因此大家担心未来会更亏，于是就早早卖房，比如王斌在2021年花240万买的房，如今只能卖100万，贷款还剩120万，所以他决定止损，而月供压力让人喘不过气，因此马燕夫妻两套房贷款占了收入的三分之二，所以只能亏本出售市区房以减轻负担。

不过操作中的风险也不少，所以银行朋友虽然说咨询量涨了23%，但最终做的人极少，因为如果赎楼贷60万，房子只卖55万，那么就会倒欠5万，因此比断供还惨，不是人人都能贷到钱，因为必须有稳定工作和抵押，否则轻易尝试只会让自己陷入深渊，于是这也成为很多人却步的原因。

这个现象说明楼市真的在转型，而且金融属性正在减弱，因此房子开始回归居住价值，想靠炒作暴富已经越来越难，所以对买房的人来说，必须从自住与负担得起出发，并且避免加杠杆，尤其是收入不稳的人，否则可能面临血亏的风险。

综上所述，“贷款卖房”更多是无奈选择，因此需谨慎对待，无论买房还是卖房，都要回归理性，另外也要敬畏风险并量力而行，最终才能在楼市转型期避免被市场套牢。